xGF2025: E-mails
31-08-2025 sendt til bestyrelsen
Ved den ekstraordinære generalforsamling den 06.09.2025 ønsker bestyrelsen mandat til bl.a. at godkende følgende vedrørende centerbygningen:
Kørsel via ejerforeningens vej og legeplads til 12 nye P-pladser ved de tidligere 09-svømmebassiner.
Aflysning af servitutter og flytning af legeplads til anden lokalitet i Sæby Søbad.
Kommentarer:
Pkt. 1: Dette vil klart berøre visse husejere negativt (støj, trafik, tab af herlighedsværdi) uden at gavne dem, og fordelene tilfalder alene centerbygningens ejer.
Pkt. 2: Hvis forslagene giver visse husejere reduceret udsigt eller andre gener, vil det udgøre en utilbørlig ulempe for disse. Aflysning af servitutter er udelukkende til gavn for centerbygningens ejer.
Som vi vurderer og har fået oplyst, kan forslagene ikke gyldigt vedtages ved 2/3-flertal, men kræver enstemmighed blandt samtlige ejere.
Er bestyrelsen opmærksom på dette forhold?
02-09-2025 modtaget fra bestyrelsen
Bestyrelsen er altid opmærksomme på, hvilke quorum-regler der gælder for vedtagelse af forslag.
Det retmæssige regeludgangspunkt er vores gældende vedtægter.
Det er bestyrelsens klare opfattelse, at forslagene kan vedtages med 2/3 flertal i henhold til de rammer, der er anført i vedtægternes § 14.4 og § 27.3.
Enstemmighed fordres alene i § 28 om "opløsning" af foreningen.
Derfor bedes I - inden fredag - uddybe jeres synspunkter, så bestyrelsen kan forholde sig til dette.
03-09-2025 sendt til bestyrelsen
Selv om vedtægternes §§ 14.4, 27.3 og 28 fastsætter, hvilket flertal der kræves for forskellige beslutninger, ændrer det ikke på, at generalforsamlingen altid er bundet af den grundlæggende generalklausul i normalvedtægtens § 8.
Det betyder, at en beslutning kan være ugyldig, selv om den er vedtaget med det krævede flertal efter vedtægterne, hvis beslutningen åbenbart skaffer visse ejere en utilbørlig fordel på andres bekostning eller påfører enkelte ejere en utilbørlig ulempe.
Flertalskravene i vedtægterne regulerer hvordan beslutninger træffes, men § 8 fastlægger en grænse for hvilke beslutninger der overhovedet kan træffes gyldigt.
Om nødvendigt er vi indstillet på at lade spørgsmålet prøve ved domstolene!
Se mere her:
Normalvedtægten for ejerforeninger
Vejledning til Normalvedtægtens § 8 (ministeriets juridiske tolkning af vedtægtens formuleringer)