Nyt udlejningsmonopol?

Åbent brev til bestyrelsen for Ejerforeningen Sæby Søbad

I en mail af 21. oktober 2026 oplyser bestyrelsen, at den på den kommende generalforsamling vil anmode om mandat til at udvælge 2-3 udlejningsbureauer, som ejerforeningens udlejere fremover skal benytte.

Et sådant mandat vil i praksis betyde, at bestyrelsen får mulighed for at etablere et begrænset udlejningsmonopol, hvor de bureauer, bestyrelsen udpeger, får en særstilling, mens andre udlejningsbureauer udelukkes fra at konkurrere om ejernes udlejning.

Som husejer og udlejer findes det stærkt betænkeligt, at bestyrelsen ønsker at indføre en sådan begrænsning af den enkelte ejers dispositionsfrihed. En ordning af denne karakter rejser desuden væsentlige spørgsmål i forhold til § 8 i Normalvedtægten for ejerforeninger og § 4 i ejerlejlighedsloven, herunder de grundlæggende principper om ligebehandling og beskyttelse mod beslutninger, der utilbørligt begunstiger enkelte på andres bekostning.

Forslaget kan også få mærkbare økonomiske konsekvenser for de enkelte udlejere. Hvis en ejer eksempelvis kan opnå bedre udlejningsvilkår, lavere provision eller en større indtjening gennem et andet bureau, bør det være ejerens egen ret at vælge denne mulighed.

Bestyrelsen opfordres derfor til at redegøre for:

Hvad er den konkrete begrundelse for at ville indføre en ordning, hvor ejerforeningens medlemmer pålægges at benytte et begrænset antal udlejningsbureauer, som bestyrelsen selv har udvalgt?

Hvilke dokumenterede fordele mener bestyrelsen, at denne ordning vil give de enkelte udlejere, og hvordan vil bestyrelsen sikre, at ordningen ikke stiller nogle bureauer urimeligt bedre end andre – eller påfører ejerne økonomiske ulemper?

Det forekommer paradoksalt, at vi netop har lagt en tidligere ordning med eksklusiv udlejningsret bag os, og at bestyrelsen nu tilsyneladende ønsker at indføre en ny ordning, som i praksis kan få mange af de samme konsekvenser.

Derfor opfordres bestyrelsen til åbent at redegøre for baggrunden for forslaget, dets juridiske grundlag og de konkrete fordele, som bestyrelsen mener, at det vil medføre for ejerforeningens medlemmer.

Ejerne bør som udgangspunkt selv have frihed til at vælge, hvem de ønsker at indgå aftaler med om udlejning af deres ejendomme. Denne frihed bør ikke begrænses uden en særdeles tungtvejende og saglig begrundelse.

Sæby 2026.11.02

Hans Harding

Strandvej 140